БЛОГ / КОММЕНТАРИИ

Россияне продолжают покупать недвижимость в Испании

Испания

15.06.2021 11:04

Комментарии 62

Испанцы по идее должны радоваться, что их недвижку покупают. Такого огромного количества предложений ро продаже домов и апартаментов редко где увидишь ещё. Особенно это было заметно в районе Аликанте, Торревьехи. Лет 7 назад в одной высотке на побережье в тех краях продавалось примерно 30 % квартир. Это на вторичном рынке.
Знаю этот вопрос, так как друзья купили там квартиру для отпускных каникул. В итоге привязали себя к этому месту отдыха. То есть если не собираешься жить постоянно, то нет смысла покупать. Лучше арендовать.

А Если будут досконально докапываться до происхождения денег, то вообще весь риэлторский массмаркет рынок встанет.

antimira

15.06.21 22:16

0 1

Любой поднявший бабла россиянин задумывается о запасном аэродроме. В первую очередь вороватые высшие чиновники и депутаты.

Sergy_B

15.06.21 17:29

0 5

>>>речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях *творческой интеллигенции*

бинго. Алекс -- творческая интеллигенция

runcyclexcski

15.06.21 14:42

0 1

Тоже записаться в творческую интеллигенцию, что ли? И купить домик в Испании.

igori-san°

runcyclexcski

15.06.21 17:06

0 1

А чего тут удивляться, чай количество чиновников в России не сокращается, а новые хочут жить не хуже старых) И вообще, какой же ты российский чиновник, если у тебя нет поместья, или хотя бы квартирки во Флориде, или хотя бы в солнечной Испании! Лох ты тогда, а не российский чиновник!)

SeaDevil

15.06.21 14:19

0 0

Флориде

Флорида особенно привлекательна, по понятным причинам

runcyclexcski

SeaDevil

15.06.21 14:43

0 0

Учитывая последние веяния в области визовой политики, есть хороший шанс, что в купленную во Флориде квартирку российскому чиновнику вьехать не удастся

F-Monkey

SeaDevil

15.06.21 17:40

0 1

Это у простого россиянина не удастся.
А чиновник подаст на инвестиционную гринкарту и все у него удастся.

CGHost

F-Monkey

15.06.21 20:28

0 1

ФлоридеФлорида особенно привлекательна, по понятным причинам

Так там в Sunny Isles сконцентрировавшись легко фиги крутить президентику. Но место кстати зачетное по многим факторам/был ел плавал/. Я вполне вижу себя пенсом там - 10% Russians. Или в Европе.
www.google.com

alex_127

runcyclexcski

17.06.21 01:24

0 0

Еще года три назад можно было купить квартиру в две спальни под сдачу тысяч за 60 (у меня несколько друзей покупали).

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?
Тут живешь на зарплату в 100 тысяч строго в рублях (это 1145 евро по текущему курсу) и мечтаешь съездить в Турцию, а она закрыта. ?

Basf

15.06.21 14:08

1 1

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?

Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции.

Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.

Alex Exler

Basf

15.06.21 15:56

0 1

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции. Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.

А такие инвестиции себя действительно окупают? Это нужно ещё суметь квартиру сдать и кто-то должен за ней ухаживать, организовывать всё, плюс само содержание оюходится прилично. В Испании везде разрешено сдавать посуточно?

flossy

Alex Exler

15.06.21 16:42

0 2

Все сильно зависит от того, как поставить дело. Один друг на своих двух квартирах, сдаваемых на небольшой срок туристам, в год до 12% вложений поднимал, как он говорил. Но это приходилось серьезно заниматься. Если сдаешь постоянно - там получается значительно меньше плюс есть риск, что кинут. Посуточно много где запрещено сдавать, также есть кондоминиумы, где тебе собранием жильцов могут вообще запретить сдавать твою квартиру, слышал о таком.

Alex Exler

flossy

15.06.21 16:51

0 1

Еще как окупают, но только в долгую.
Причем сама аренда - это только на поддержание штанов: налоги, ипотека, комуналка, сборы ассоциаций , вот это все. Основная прибыль в стоимости самой недвижимости. Как написал Алекс - два/три года назад было 60, сейчас - 80. вот на эти три процЭнта и весь расчет.

mmikhail

flossy

15.06.21 20:38

0 2

Эстонии, Латвии, реже в Финляндии, с перспективой на пенсии жить там постоянно.

И кто негражданам даст там жить постоянно? Недвижимость (кстати, в Финляндии дома и квартиры не являются недвижимостью, а только земля) не обеспечивает получение разрешения на пребывание. Абсурдная идея.

Неистовый Служитель Культа

Ulises

16.06.21 12:29

0 0

Спасибо. Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься. В Берлине похоже, но ещё хуже. В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B. Кроме того региональное правительство активно стремится ввести единый потолок цены аренды жилья (независимо от качества недвижимости), который примерно в 2 раза ниже рыночной для приличного жилья. Год он продержался, но потом его верховный суд отменил. Теперь будут пытаться ввести его во всей стране. С такой перспективой инвестировать в жильё не хочется..

flossy

mmikhail

16.06.21 19:53

0 1

Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься.

В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B.

Задача людей, вкладывающих в недвижимость не потерять, а если удастся немножко заработать - то считай это приятным бонусом. Работает это только при наличии основного источника доходов, при этом аренда выгоднее долгосрочная - меньше геморроя с встроенное чами/выселениями и ремонтами.
Естественно, нужен либо хороший (местный) управляющий, либо надо следить самому.
При всей налаженности и регулируемом и рынка здесь, кидают друг друга крепко, особенно если чувствуют что могут.

mmikhail

flossy

17.06.21 03:33

0 0

Цены в Испании если не брать два мегаполиса конечно отличные. Но не хочется привязываться к одному месту. В Берлине сейчас по прежнему дешевле чем в Мюнхене или Гамбурге, но постепенно разница невелируется. Пару лет назад присматривался к квартире в хорошей 3х этажной новостройке в зелёном месте, 90 кв м, 700К, плюс ещё 100К уйдёт на налоги и сборы. В итоге не решился, может и зря.

flossy

15.06.21 14:07

0 0

В Испании налог на покупку недвижимости - 10% от стоимости.

Alex Exler

flossy

15.06.21 15:57

0 0

Хорошо там, где нас нет.
Так где ж вас нету-то!

Dripkinzzz

15.06.21 12:58

2 2

Хорошо там, где нас нет.

И хорошо, что нас там нет, иначе было бы хуже. (c)

MaximCo

Dripkinzzz

15.06.21 18:55

0 0

И здесь "понаехали"...

Hipster

15.06.21 12:20

0 0

Алекс, вопрос немножко не по теме, квартиры и дома это, конечно всё хорошо. Но вопрос вот такой - насколько сложно человеку свободно владеющим английским, выучить испанский, до минимально разговорного уровня?

Oleg_PA

15.06.21 12:14

1 0

А чем испанский так отличается от других языков?
Все зависит от мотивации.
Знаю массу достаточно образованных людей, которые живя годами в Латвии и зная иностранные языки "не могли" выучить латышский. При этом все базарные алкаши в 3 классами образования прекрасно общались на двух языках.
Сейчас уже в течении почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр, я думаю всем известны хрестоматийные примеры турков годами живущих в Германии и "слава Аллаху ни слова на их языке не говорящих" (это их собственная фраза, многократно обстебанная всеми и везде). При этом масса людей приезжает - и через пару лет уже достаточно сносно общается. Прилагающие изрядные усилия - общаются на приличном уровне.
Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.

Dripkinzzz

Oleg_PA

15.06.21 12:56

1 11

А чем испанский так отличается от других языков?

От английского - языковой группой отличается.

Квазибюргер

Dripkinzzz

15.06.21 13:07

0 3

Вас понял. Спасибо! Просто иногда возникают различные мысли, относительно проживания на территории РФ. )

Oleg_PA

Dripkinzzz

15.06.21 14:10

1 1

Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.

ППКС. Заодно способствует сохранению мнений про "везде чиновники одинаковые", "социальная поддержка это совок", "права черных -- большевитская пропаганда" и пр.

>>>почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр

А где они работают? Или это родители или жены на содержании?

runcyclexcski

Dripkinzzz

15.06.21 14:44

2 1

От английского - языковой группой отличается.

английский с венеры, испанский с марса

runcyclexcski

Квазибюргер

15.06.21 14:45

1 1

Несмотря на то, что испанском есть порядка 2 тысяч слов, очень сходных по звучанию и по смыслу с английскими словами, английский изучению испанского мало поможет. Другая группа (романская), совсем другая грамматика (на мой взгляд, намного более сложная, чем в английском). Ну и куча всяких других тонкостей, типа subjuntivo в разных временах, при изучении которых мозг может расплавиться. Выучить-то, конечно, можно, но мне, например, было очень тяжело учить испанский в 50 лет, при том что у меня практики - практически ноль, так как я работаю дома в русскоязычном Интернете. Вот если есть где погрузиться в язык - тогда освоение идет на порядок быстрее. У меня немало знакомых, которые достаточно свободно говорят на испанском (замечу, с заметными грамматическими ошибками), при этом язык они вообще не учили - просто усвоили в процессе общения с испаноязычными.

Alex Exler

Oleg_PA

15.06.21 16:02

1 4

А чем испанский так отличается от других языков?

От китайского сильно отличается. Один можно выучить, а второй - хрен вам, если это не ваша основная специальность. Поэтому дача на Тайване тоже хорошо, но в Испании - лучше.

igori-san°

Dripkinzzz

15.06.21 16:54

0 2

английский с венеры, испанский с марса

А про японский иезуиты говорили, что он из преисподней. Хотя любой программиста знает, что язык Ада - это совсем другой язык.

igori-san°

runcyclexcski

15.06.21 16:56

0 2

Спасибо!. Просто тут оба бизнеса обложили по полной. Да и тоже лет уже не "шешнадцать", а 42. Надо думать о смене обстановки, тем более, что тут ближайшие лет 20 ток деградировать сидеть.

Oleg_PA

Alex Exler

15.06.21 17:17

0 2

В Сочи ж запретили строить...

13th

15.06.21 12:04

0 0

в геленджике

runcyclexcski

13th

15.06.21 14:45

0 0

а что стоит домик метров на 250-300 в нормальном месте ?

James

15.06.21 11:46

0 0

В городе домик в блоке, как у меня, где-то 350 тысяч. Отдельный такого размера в нормальном месте (то есть не на горе) - в районе 500 тысяч. (Можно найти варианты отдельных домов с участком за 250-300, но они будут небольшие, метров 120.) На горе (где-нибудь 12-15 минут езды на машине до моря) - заметно дешевле. Например, тот дом на горе, в котором я прожил два лета (5 спален, бассейн, летняя кухня, роскошный вид) без ремонта можно было и вовсе купить за 170-200 тысяч, а после ремонта его продали за 250 тысяч.

Alex Exler

James

15.06.21 11:52

0 3

Я не брал ипотеку в Испании, хотя ее давали под хороший процент. В Испании очень страшно брать ипотеку. Если вдруг в какой-то момент не сможешь выплачивать, то у тебя и дом отберут, и ты еще будешь должен продолжать выплачивать, пока банк дом не реализует. А он его может не реализовывать десятилетиями - у нас как раз в блоке первый дом такой, ипотечный, так и стоит заколоченный. В Испании было немало самоубийств по этому поводу. Так что нафик-нафик испанскую ипотеку.

Alex Exler

Пельмешек счастья

15.06.21 14:07

0 2

То есть ты, как в свое время Фредди Меркьюри, приобретая дом в Гарден-Лодж, расплатился наличными?

Золотые бруски приняли, по курсу.

У испанцев не возникло вопросов, откуда у руссо-туристо столько свободных денежных средств? ?

Тогда, семь лет назад, проще все-таки было, сейчас бы всю душу вытрясли, факт.

Alex Exler

Пельмешек счастья

15.06.21 14:55

0 1

А чем плохо жилье на горе? Заколебешься ездить в гору- с горы? И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?

llevelin

Alex Exler

15.06.21 15:39

0 1

А чем плохо жилье на горе?

1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают.
2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги.
3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.

И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?

Это не Калифорния - стены нормальные: кирпич, монолит. Дома в горах вообще достаточно монументальные.

Alex Exler

llevelin

15.06.21 15:53

0 3

А чем плохо жилье на горе?1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают. 2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги. 3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.

Зато как круто смотрятся сцены в порнофильмах, снятые в домах на горе с infinity pool
Можно ради такого смириться с вышеперечисленными мелкими недостатками 😄

Baddest Santa

Alex Exler

15.06.21 18:38

1 2

Честно говоря, не смотрел на эту проблему с данной точки зрения 😄

Alex Exler

Baddest Santa

15.06.21 19:11

0 1

------
Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится).
-----

Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"

PereferyJF

15.06.21 11:44

0 0

Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"

Да, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).

Alex Exler

PereferyJF

15.06.21 11:53

0 1

ТДа, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).

А как кинули-то ?

CGHost

Alex Exler

15.06.21 14:02

0 0

Они сначала пустили слух, причем на уровне правительства, что золотую визу будут давать при покупке недвижимости от 200 тысяч. Ну и народ бросился покупать. А через год, когда закон приняли, сумма была уже 500 тысяч, что принципиально меняет дело.

Alex Exler

CGHost

15.06.21 14:09

0 2

И не боятся окупасов, безумные!

fuksito

15.06.21 11:42

0 1

Ну, вообще-то при этом надо просто озаботиться качественной сигнализацией. У меня по контракту в случае срабатывания сигнализации и отсутствия подтверждения от хозяев в том, что это ложное срабатывание, представитель компании вместе с полицейским, который имеет право войти в дом, должны появиться в течение трех минут.

Alex Exler

fuksito

15.06.21 11:54

0 1

Любопытно, это у вас еще есть квартира на сдачу и некая компания это все менеджит на месте, раз за 3 минуты приходят? удобно если так, а сколько берут за такие услуги?

fuksito

Alex Exler

15.06.21 11:57

0 1

На месте, конечно, у них представительства во всех населенных пунктах, в которых они работают. Я точно не помню, но комплект датчиков на двери и окна трехэтажного (на самом деле четырехэтажного, так как еще подземный гараж, где тоже датчики и камера) дома плюс две камеры плюс датчики дыма - что-то там порядка 45 евро в месяц.

Alex Exler

fuksito

15.06.21 12:00

0 3

— В Москве все так дорого! «Ломбарджини Дьябло» купить 500 тыщ долларов стоит. — Для сравнения, у нас в Перми килограмм гречки — 90 рублей)))

Glaver

15.06.21 11:32

4 10

(занудно) Ламборгини это называется, Ламборгини. Фамилий такой.

Alex Exler

Glaver

15.06.21 11:55